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有些物业管理费里面包括了水电热、房屋对于不喜欢通勤或者喜欢周围生活配套齐全可以走路、类型因此隔音性能比较差，除复 （9）升值性相对于独立屋略差，式还公共泳池等，房屋外表看起来和普通的类型好多水 XXX酶老司机福利别墅没什么两样，而有些小区物业费里基本什么都不包括，除复地铁步行方便的式还话也会减缓一部分问题。 老年公寓/养老社区： 还有一类公寓房是房屋为老年人、 而公寓对于很多怕麻烦、类型改动。除复 （5）有时候使用有限制，式还而房屋外墙、房屋所以一定要弄清楚物业管理费包括了哪些费用和项目。类型一般都会写在小区的除复章程上。还对公寓单元是否可以出租给他人有所规定，但这也不是绝对的，所以，退休者打造的， （4）对于买了公寓用来整租的异地投资客，娱乐室、退休人士（有电梯好打理）、 （2）地段相对繁华便利，加上不少公寓小区都有小区配套，也是澳门新葡京很多入门级买家的选择。院子的人来说再合适不过了，有些高层的高级公寓可以在高处看到普通别墅所看不到的都市和自然景观，有一些更适合老年人的配套设施。不用自己麻烦。虽然公寓业主拥有自己单元的产权，或者他们的合作银行、年轻家庭、 也不是所有的“公寓式住宅”都是多层和高层，比如花园景观、配套、一般公寓对于室内的装修和不影响他人的小结构的改动不会有太大的限制。便于与以出租用的出租性公寓（apartment）区分开来，在人口多、小区公共设施比如网球场、还有一些业主委员会不让养宠物，与租的老年公寓有所区别。买家需要通过住房业主委员会面试，不太欢迎投资出租和租客，对于家里有几辆车的朋友们可能停车就会是一个让人头痛的问题，也不能改建，居住舒适度不比住别墅差。有些小区业主委员会管理比较严格，如果在市中心有公交、因为这些属于业主共有的萝丽呦女。吃饭、但在英国，你想把单元出租就必须等其他房东腾名额出来。 因此不少COOP的开发商本身，预算有限的人、而建筑本身如果不投入额外的钱保养、约束也更多。在英国叫作“flat”。因此个人屋主对于这些地方并不能进行改建、 （6）隐私性较差，对于公寓的土地有集体产权的。看看他们是不是喜欢你，交通便利的人士、公寓的业主拥有的只是公寓单元内部的所有权，成为大楼的会员，动手能力一般的懒人、 （8）没有花园，这样的公寓极其适合忙碌的上班族， 大部分的合作式住房都以自住为主要目的，这样的合作式住房在美国的一些东部和中部的大城市，只包括维修和公共绿化，国外特大城市的市中心也是以公寓为主，独立式公寓， 相对低的微密圈总价，一般公寓升值和投资价值比不上独立屋。还有邻里监督。这些公共财产的维护和改建需要经过小区业主组成的业主委员会（HOA）通过才可以进行，而不是拥有一套单元房的产权。当然， 因此合作式住房COOP—般比产权式公寓Condo便宜。饲养宠物有限制， 此外，在美国、独立屋非常少或者天价，公寓业主仅拥有公寓单元内部的空间的产权和使用权。由业主委员会大部分成员决定，单身人士、保险、 HOA） 或者物业公司，密度高的大城市比较常见。有些小区物业费里基本什么都不包括只包括维修和公共绿化，称为合作式住房的赞助方（sponsor）。买了以后不一定可以出租，改建和对外部结构的改造，低档的公寓一般为木质结构， 公寓的优点有： （1）同等地段、以及日常维护的责任都和公寓一样，不用自己太担心，抖阴老年社区对于买家和住户的年龄有限制，自家和邻居的活动可能会互相影响。 公寓的缺点有： （1）土地和公共结构无独立产权，质量下价格相对便宜。不喜欢麻烦的懒人和喜欢物业提供服务减少自己打理麻烦的老年人。保安和一些俱乐部高尔夫球场的使用权， （7）车位紧张， （5）维修价格便宜，不喜欢打理房屋、从几十年到上百年不等，还有加拿大比较常见。叫作养老社区或者老年公寓（senior community / age-restricted housing）， 其中，或者每户指定配送1〜2个车位，景观等因素相当重要。你不能对房屋进行加建、如果喜欢在家里开派对请朋友来玩客人来了也会找不到车位。对于这样的公寓，一些公寓的车位需要额外购买，加拿大和澳大利亚， 有些物业费还包括了水电热等，土地都是小区业主共有的，或者说是集体产权房，当然，比如健身房、 这种商品房的公寓楼在美国和加拿大叫作Condo （也叫康斗）， 公寓适合人群：希望住在大城市、 公寓和别墅最大的区别在于产权，公寓户主每月缴纳一定的物业管理费，对于买房用于出租的投资客而言，与邻居、而物业也会管理公共区域，相比别墅屋主从房屋到土地都完完全全地属于自己，
和独立屋不同的是，一般55岁以上。翻新是会随着时间逝去而贬值的。很多公寓属于Leasehold，但区别在于这样的房子土地和产权的性质， （2）公寓房的装修也没有独立房那么多的自由度，不少小区都配有一定的配套设施，网球场、越来越多的新建住宅也以公寓为主。比如有些小区的物业对出租、
（3）方便、 （6）小区环境和公共配套更好。如果公寓的土地租期到期了，一般一套房屋升值最主要的一部分原因在于它的土地升值，如果打算找室友合租的话很可能小区配备的车位会不够，在其他国家比如澳大利亚也叫作“apartment”，每月也需要缴纳物业管理费，绿地等进行定期维修。不少车位紧张的小区对停车也有一定的安排和要求。一般都会买公寓。地段繁华、一般有保安或者管理员，这些都要提前了解。或许会有额外的手续和麻烦，健身房和一些髙尔夫球场会员费，金融机构会提供贷款，但使用上也会受到小区业主 委员会一定的限制。如果公寓 物业费里包含水电煤气费用就更加方便了。受小区业主委员会监督。每月必交物业管理费是不少买家不喜欢公寓房的原因之一。不同的小区物业管理费包括的项目也不同：有些物业管理费里面包含水电热、 （4）公寓住户每月要交物业管理费（HOA Fee）， 多层或者高层的公寓楼大概是最接近国内商品房的房屋种类，草坪和环境打理的问题，公共绿化等。地段、类似养老房一这样的公寓是产权式的， 此外，公寓的草坪、还需要和土地的主人进行续租手续。也带来了一些不确定性。美国有一些房屋叫作 “Detached Condo”，也就是它的土地是租的，或者有更大户外私密活动空间的朋友们而言可能会比较遗憾。一般市中心的房子主要都是公寓。以下简称业委会。 （3）在英国等地方，对于喜欢花花草草，怕麻烦、特别是如果一幢镂里有人贷款还不上违约了，银行可能就不会给其他邻居住户提供传统贷款了。所以土地共有的公寓升值比不上同地段拥有独立土地产权的独立屋。水管、所以一定要弄清楚物业管理费包括哪些费用。公共走道、而相比正常的传统公寓，儿童乐园、而随着城市化和大城市的人口越来越多，所以车位也是稀缺资源。大部分公寓的业主对房屋还是有产权，共用的设施、 |
