买房方式也有很多种？_昏睡药,春药女,

贷款

一般来说，买房如果可以获得贷款，多种那么贷款买房可以尽量利用杠杆。买房贷款可以让你买得起更好、多种更贵的买房房子，也减少了自己的多种昏睡药,春药女,现金压力。而目前海外买房的买房利率也在低点，用银行贷款以比较低的多种利息买房可以让手头的资金更充裕，把多余的买房现金投人回报率更高的投资上面。

但是，并不是买房每个人都可以获得贷款，而贷款的多种比例随着个人情况的不同也有所不同，需要了解自己可以贷款的买房额度和最低的首付比例。我们前面提到过，多种一般公民或者永久居民，买房充电宝针孔摄像头哪里买有时候甚至可以仅支付5%的首付，但一般外国人如果贷款，需要支付至少30%的首付，根据房价不同首付比例的要求也会不同。

如果贷款的活，就可以考虑先找银行做pre-approval，也就是“贷款预批”，在给银行提供了收入信息、信用记录、资产负债情况等简单信息以后，银行会大致做出可以给你贷款多少的预估并且出示银行的“预批信”（pre-approval）。

这样，你可以弄清楚自己能够买多贵的房子，将来贷款的打火机针孔摄像头购买商城时候也不至千出现意料之外的状况，在联系经济入看房的时候对方也会觉得你更有诚意。有时候一些比较火的地区如果你没有做过银行预估，很多中介都不愿意带你去看房，房屋卖家也偏好做过预估的贷款买家。

关于贷款详细流程和选择我们还会在接下来的章节里详细介绍。

②现金

也不是所有的人都可以采用贷款买房，一些房子也不能使用贷款购得，所以也有很大一部分人用现金全款购房。这种情况主要有以下几种：

（1）学生/低收入/无稳定职业者

不管是公民还是以外国人的身份贷款，都需要提供收入证明、工作证明、资产情況以及适用的信用记录等。很多银行对于贷款和收入的比例有一定的规定，比如美国要求每月还贷支出不超过每月总收入的针孔摄像头商城网上购买1/3，英国要求购买的房子不超过收人的4〜5倍等。所以学生、收入较低或者收入来源不稳定的购房者靠自己几乎很难获得贷款。

一般学生没有收入来源，即使是博士有一定的奖学金、助学金，大都也不足以支付房贷。虽然很多学生实际上可能得到父母资助珂以帮助还贷并支付首付，但其本身的收入却并不能通过银行获得贷款，除非让其他收入较高的人共同买房，申请作为共同还贷人。

在这样的情况下，如果想以自己独立的名义买房，就需要付全款。针孔摄像头哪里有卖的

（2）市场火煽，需要抢房

当一些购房市场非常火爆，或者某个时期房屋价格比较低的时候，比如旧金山湾区、西雅图，几年前的伦敦、温哥牮等，一套房子一上市往往会有很多人抢。在价格相同或者接近的情况下，这时候现金购买比起贷款购房有着更为明显的优势。

现金购买，对卖家而言，减少了买家贷款是否可以获得批准的不确定性，交易过户的时间也大为缩短了（往往可以省去1个月以上的时间）。所以，如果价格差距不大的话，恨多房屋卖家会更青睐现金购房者。

（3）买地

和国内不同的是，在美国、加拿大、澳大利亚、英国这些国家土地是私有制的，所以你也可以买一片地皮然后自己建房子。但是，购买土地本身一般是不能获得贷款的，需要现金购买。在建房子的时候，建设费用也不是普通的住房贷款（mortgage），而是一种特殊的建筑贷款（construction loan）。

（4）银行、法院拍卖房

虽然说离上一轮经济危机已经过去了一段时间，但市场上依然会有一些因为屋主无法还贷而被银行持有的拍卖房（foreclosure）拿出来卖。一般法拍房、银行房可以用比市场低的价格买到，有些甚至可以比同类的正常交易房价格低30%左右。但拍卖房一般不能用贷款，需要现金购买，买家需要在拍下房子以后规定的时间内支付现金。

有时候，这样的房子房屋内部也需要修修补补，买家还需要花费一笔现金去维修翻新。但因为价格上还是有不小的优势，法拍屋对于现金充足，做好功课的买家而言，是一个投资或者买便宜房子的好机会。

（5）需要改造翻新的破旧房子

在一些好地段有一些破房子，几乎都不能住人，但也会有人买下来翻新或者重建。这些需要自己改造翻新的房子，或者说，买房实际上是为了买地，然后把老房子推倒重建的房子，银行也不会批贷款。

因为银行批贷款需要对房子的价值逬行评估当作抵押，在这种情况下房子本身没有太大的抵柙价值，一般估价会低于卖家的挂牌价，或者达不到贷款标准的房子。这种属于投资改建性质的房子，往往也需要现金购买。

（6）租赁土地房

在英国不是所有的房子都是永久产权的，有一些房屋建造在租赁的土地上，它的拥有权也叫作Leasehold——租赁土地房。土地租赁期有几十年到几百年不等，但如果一个房屋它的土地还有几年、十几年、几十年就要到期的话，到时候土地续租就会有一定的不确定性，银行也不愿意为此类房屋提供贷款。

性质相对类似的，美国有一些“移动屋”，乍看之下和普通的独立屋区别不大，但其实房子实际上是可以“移动”的，房子的土地也不属于屋主，而是屋主每月要向移动屋社区支付土地租金，这样的移动屋往往也不能获得正常的房屋贷款。